Как и другие предметы, здания со временем изнашиваются, ветшают, приходят в негодность, устаревают. Чтобы восстановить или сохранить здание, модернизировать или оборудовать под новое функциональное предназначение, следует произвести ряд строительных работ, который называется «реконструкция».

Реконструкцией является один из видов строительных работ, куда может относиться переделка, перестройка сооружений полностью, внутренних инженерных жизнеобеспечивающих систем или отдельных помещений под новые стандарты и требования. Реконструкция подразумевает замену, изменение или усиление элементов конструкций здания, его оснащение новыми коммуникациями: лифтовыми шахтами, лестницами, а также изменение фасада, увеличение полезной площади благодаря сносу стен, надстройки дополнительного этажа, оборудование подземных уровней, пристройки.

Задачи и цели реконструкции объектов.

Перед началом реконструкции, следует определить итоговые задачи и цели, что Вам нужно: перепрофилировать здание, придать объекту современный вид, расширить полезную (производственную, арендную, торговую) площадь или усовершенствовать инженерные системы.

Реконструировать можно развлекательные, торговые комплексы, промышленные объекты, жилые помещения, офисные центры.

Но в любом из вариантов  обязательно выполнить комплекс подготовительных мероприятий.

К подготовительным работам относятся:

- техобследование остаточного состояния внутренних инженерных сетей и конструкций объекта;
- инженерно-геологические исследования и оценка несущей работоспособности фундаментов;
- замеры или восстановление документов изначального проекта;
- разработка проектной документации по реконструкции;
- утверждение проекта реконструкции в органах надзора и получение разрешения о реконструкции.

Последующим этапом выступает проведение  реконструктивных строительных работ.

Если вы желаете, чтобы все необходимые реконструктивные мероприятия были проведены успешно, профессионально и без завышения сметной цены, тогда обязательным условием является привлечение квалифицированного независимого технадзора.

Какие задачи  в области реконструкции зданий выполняет технадзор?

Реконструкция объектов сильно различается с новым строительством, так как реконструкция, более технологически трудный и опасный процесс, иногда с непредвиденными расходами и непредсказуемыми рисками.

Чтобы не допустить, или максимально уменьшить вероятные риски, которые связаны с реконструкцией объектов, технадзор за реконструкцией должен начинать свою работу задолго до выхода техники и людей на площадку строительства.

 По этой причине служба технадзора начинает работать с проверки проектных документов – чем качественнее и полнее будет набор чертежей, тем более предсказуемым будет реконструктивный процесс, тем меньше будут расходы на работы по строительству и монтажу, и тем раньше инвестор приобретёт ожидаемые результаты.

Любое выполнение работ по строительству – это серьёзный вклад финансов. Служба технадзора при реконструкции особое внимание уделяет составлению сметных документов на будущие реконструктивные работы, производит проверку сметных расчётов на соответствие проекту, среднерыночным или нормативным расценкам, технологической целесообразности на эти типы работ. По итогам проверки или составления сметных документов заказчик до начатия реконструкции точно осознаёт совокупный объём будущих расходов и знает, куда будут потрачены его деньги.

 На основном периоде реконструкции технадзор ежедневно проверяет безопасность выполнения работ, которая занимает первое место в реконструктивных работах ветхих и старых объектов. Специалисты технического надзора регулярно контролируют производство необходимой технологической поэтапности работ, жёсткое исполнение проектных решений без наличия отступлений.

К периоду окончания работ по реконструкции специалисты технадзора оформляют комплект исполнительных документов для предоставления завершённых работ приёмочной комиссии и сдачи модернизированного сооружения в эксплуатацию.