Строительство коттеджей становится популярным, потому что проживание за границами города далеко от цивилизационных центров, пользуется спросом и имеет комплекс преимуществ.

Однако загородное строительство, из-за своей удалённости, нуждается в повышенных мерах контроля от лица Заказчика и предполагает привлечение для постоянной работы специалистов технадзора за строительством, не зависимо от масштабов коттеджного посёлка, типа домов и площади, степени трудности архитектурного проекта.

Специалисты технадзора по поручению и от имени Заказчика контролируют соблюдение материальных интересов Заказчика, не давая возможности нечестным подрядчикам отступать от принятой технологической последовательности работ, уменьшать нормативно предписанные периоды операций, выполнять несогласованную замену отделочных и строительных материалов.

Технический надзор останавливает попытки подрядной компании реализовать Заказчику те работы, которые не были выполнены в полном объёме, или были выполнены с браком, с расхождениями от проектных требований и нормативов.

Технический надзор выполняет проверку обоснованности и нужности производства дополнительных работ, которые были неучтёнными в подрядном договоре или в проектных документах.

В спорных вопросах инженеры-сметчики, находящиеся в группе технадзора, рассчитывают и согласовывают сметную цену тех или иных типов работ, проверяют указанную подрядчиком стоимость на соответствие среднерыночным расценкам в конкретном регионе строительных работ.

При выявлении недоделок в проектных документах специалист технического надзора оперативно может порекомендовать оптимальные проектные решения.

Сотрудники технадзора контролируют течение работ визуально, а также при помощи приборов технической диагностики и неразрушающего контроля. Специализированные инструментальные средства дают возможность на месте, без работы экспертных компаний и строительных лабораторий, вычислить плотность грунта в котловане перед заливкой фундаментной плиты, выполнить обследование при помощи неразрушающих методов бетонных конструкций и установить реальную марку и набранную бетонную прочность, подтвердить гидроизоляционную адгезию. Диагностическими приборами технический надзор производит контроль значений электротехнического оборудования, влажности, температуры, скорости потоков воздуха вентиляционных приборов.

Все обнаруженные случаи брака, отступлений от решений проекта, нарушений технологии строительства, фиксируются инженерами технадзора в предписаниях подрядной компании, в журнале по производству работ, фотографируются и каждый месяц, в форме отчёта, направляются Заказчику для оповещения.