Строительство высотных сооружений – это новое, активно развивающееся направление на рынке строительных услуг. Но, независимо от бурных темпов коммерческого, жилищного строительства в последнее время, высотные сооружения остаются для большинства строительных и проектных компаний особо трудными, уникальными объектами, в работе с которыми необходимы специальный опыт и умение.

Высотным принято считать здания, высота которых превышает 75 метров (это свыше 25 этажей). К этой группе относятся объекты жилой, коммерческой недвижимости, офисные центры, административные сооружения, гостиницы, но чаще всего высотным зданием является многофункциональный комплекс, где кроме помещений основной специализации, располагаются офисы, торговые площади, кинотеатры, парковки и т. д.

Высотные объекты обладают своей спецификой, которая сильно отличается от обычных зданий: так, с увеличением высоты сооружения резко повышаются нагрузки на несущие конструкции, из-за чего при их проектировании используются особые типы конструктивных систем: поперечно-стеновая, рамно-каркасная, каркасная, ствольная, ствольно-коробчатая, коробчатая.

Функции технадзора за воздвижением высотных домов определяются в первую очередь особенностями проектирования, строительных работ и наполнения этого вида недвижимости.

К инженерно-геологическим исследованиям при проектировании высотных домов, так же предъявляется серия особых правил, за соблюдением которых нужен технадзор.

Основные задачи, решаемые техническим надзором за строительством высотных зданий – обеспечение качества строительных работ, соблюдение строительных требований и нормативов к высотному строительству. Так как одними из главных требований, которые предъявляются к высотным сооружениям, по опыту мировой практики, выступают противопожарные мероприятия, требования комплексной безопасности, надёжное регулирование всех систем инженерных коммуникаций, дубляж жизнеобеспечивающих систем здания.

Рабочая группа специалистов технического надзора на строительной площадке высотного жилого здания, многофункционального комплекса или офисного центра проводит регулярный контроль соблюдения конструктивных решений, и проектных решений по фундаментам, подземным частям построек, основаниям, инженерному обеспечению, производства совокупности противопожарных мероприятий.

Выполнение строительного контроля (технадзора) за строительством высотных домов и их отдельных элементов: фундаментов, фасадных конструкций, оснований, каркасов, снабжением высотных зданий системами безопасности и инженерным оборудованием могут выполнять лишь компании, у которых имеется допуск СРО на работы, воздействующие на безопасность строительства особо сложных и уникальных объектов.